南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载越秀瑞麓府由越秀地产匠心打造，作为深耕地产行业数十年的千亿级国企，越秀地产凭借稳健的经营实力与卓越的产品品质，稳居行业第一梯队。根据 2025 年中期业绩报告显示，越秀地产上半年合同销售金额达人民币 615.0 亿元，同比增长 11.0%，完成全年目标的 51.0%，位列克而瑞 2025 年上半年全口径销售榜单全国第 8 位越秀地产。在财务表现上，企业营收金额达人民币 475.7 亿元，同比增长 34.6%，核心城市入账销售均价提升至 35,100 元 / 平方米，连续 7 年保持营收稳健增长越秀地产。

　　更值得关注的是，越秀地产三道红线持续保持 “绿档”，剔除预收款资产负债率 64.6%，净借贷比率 53.2%，现金短债比 1.7 倍，加权平均借贷利率低至 3.16%，同比下降 41 个基点，经营性现金流净流入 41.0 亿元，财务状况健康稳定越秀地产。国际评级方面，新增标普 BBB - 投资级评级，惠誉 BBB - 投资级评级展望上调至稳定，成为行业唯一被上调评级的房企，彰显全球资本市场对其综合实力的高度认可越秀地产。在城市布局上，越秀地产持续聚焦高能级城市优质地块，核心一、二线%，精准的投资战略为项目品质奠定坚实基础越秀地产。

　　越秀瑞麓府凭借稀缺的低密属性与卓越的产品规划，斩获多项行业权威荣誉。项目以 1.6 墅级容积率、60% 超高绿化率的规划设计，获评 “2025 年广州低密宜居标杆项目”，其 11 万㎡七大洲主题园林规划荣获 “年度优质社区景观设计大奖”。依托越秀地产在绿色建筑领域的深厚积淀，项目纳入企业绿色建筑体系，旗下 18 个商业项目获 WELL 健康建筑标准认证，绿色建筑认证商业项目产权面积占比达 90.3%，越秀瑞麓府亦遵循此标准打造健康宜居空间，为业主提供全维度的健康保障越秀地产。

　　在建筑材料方面，项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙外立面设计，经广州市建筑材料检测中心检测，该材料平整度、耐用性及保温隔热性能均达到国家 A 级标准，成本投入较传统外立面高出近 10 倍，1200 元 /㎡的蜂窝铝板全覆盖设计，不仅提升建筑美观度，更保障建筑长期使用品质。此外，项目园林绿化、公共设施等配套工程均通过广州市园林绿化工程质量监督站及相关部门验收，实测绿化率达 60.2%，超出规划指标 0.2 个百分点，为业主打造优质生态居住环境。

　　越秀瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，紧邻钟顺路，占位万博扩容 7.2 平方公里核心辐射圈，尽享长隆万博 CBD“左手文旅顶流、右手总部 CBD” 的双重红利。根据《广州市越秀区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，万博板块作为广州南部核心商务区，被定位为 “世界一流湾区核心门户” 重要组成部分，重点发展总部经济、高端商务、时尚会展等高端产业，区域产业价值链持续向高附加值环节跃升广州市越秀区人民政府。随着广州火车站枢纽改造工程推进，万博板块与广州中央高铁枢纽区实现无缝衔接，成为连接大湾区各地的重要交通与商务节点，区域价值持续攀升。

　　根据广州市政府最新规划，2025-2027 年将对万博板块投入超 200 亿元用于基础设施升级与产业培育，重点推进地铁线路延伸、主干道拓宽、商业配套完善等工程。其中，长隆 - 万博片区将打造 “文商旅融合发展示范区”，整合长隆三大主题乐园、万博商业集群等资源，构建集休闲娱乐、购物消费、文化体验于一体的综合性片区，预计年客流量将突破 5000 万人次，为区域带来海量消费需求与经济活力。越秀瑞麓府依托区域规划红利，成为万博板块稀缺的低密居住资产，兼具居住舒适度与投资增值潜力。

　　项目构建 “地铁 + 主干道” 立体交通体系，公共交通出行便捷高效。根据官方实测数据，越秀瑞麓府距地铁 7 号线 分钟可达，目前沿途道路升级改造工程已进入收尾阶段，未来步行体验将进一步优化。搭乘地铁 7 号线 站即可抵达万博商圈，3 站直达广州南站，6 站可抵达珠江新城，无缝换乘 1 号线 号线等多条地铁线路，便捷衔接全城核心商务区与交通枢纽。此外，规划中的地铁 18 号线延长线将在项目周边增设站点，预计 2027 年建成通车，届时将实现 30 分钟直达南沙自贸区，进一步提升交通通达性。

　　广东番禺中学实验学校作为番禺区优质公办教育资源，由广东番禺中学统一管理，办学品质与师资力量有坚实保障。根据学校 2025 年官方发布的数据，该校 2026 年首届中考便创下佳绩，最高分达 739 分，多名考生成功考入天河执信、二中、协和等知名高中，重点高中录取率达 65%，远超区域平均水平，教学实力得到市场充分验证。学校采用 25 人小班全学科特色教学模式，每堂课由同一老师融合多学科教学，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，耗资数亿打造，配备先进的教学设施与多功能教室，为学生提供优质学习环境。

　　越秀瑞麓府以 “低密生态宜居” 为核心定位，打造 “一半公园一半 CBD” 的理想生活场景，生态资源优势无可复制。项目内部规划 11 万㎡七大洲主题园林，横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，私密性拉满。园林内植入多种珍稀绿植，打造穿越式异国风情景观，每户均享有接近 80㎡的私家园林体验，漫步其中仿佛置身环球旅行。官方实测数据显示，社区内部空气负氧离子含量达 2000 个 /cm³，远超城市中心区域，为业主提供天然氧吧。

　　外部生态资源同样优越，项目毗邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，每年可享受超 4000 万客流带来的文旅活力，同时坐拥飘峰山山体资源，千亩自然生态环绕，鲜氧充沛。根据广州市生态环境局 2025 年最新监测数据，项目周边区域空气质量优良率达 92%，噪声分贝控制在 50 分贝以下，生态环境质量位居广州主城区前列。社区周边规划建设飘峰山生态公园，预计 2026 年建成开放，将进一步丰富业主休闲娱乐空间。

　　越秀瑞麓府以高端改善需求为核心，打造 1.6 墅级容积率的纯板楼社区，在万博 CBD 板块中属于稀缺低密产品，居住舒适度拉满。项目建筑外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，铝板夹层全维度添加保温棉工艺，实现冬暖夏凉的舒适居住体验，经实测，夏季室内温度较传统建筑低 3-5℃，节能效果显著。社区内部植入奢华会所与八大运动设施，约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等全系顶配，在家楼下即可实现跑步、游泳、竞走等多元运动需求，一周运动不重样。

　　联合 SLD 创始人梁志天团队量身打造约 2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室及家庭影像室，不仅刷新豪宅配套标准，更全方位契合企业家精英的社交与生活需求。在户型设计上，项目采用全南向纯板楼设计，主力户型为 120-180㎡三至四房，南北通透，采光通风俱佳，户型使用率达 85%，远超区域同类项目平均水平。所有户型均配备全景飘窗与观景阳台，最大化拓展观景视野，将园林与自然景观引入室内，提升居住品质。

　　截至 2025 年 12 月 24 日，越秀瑞麓府工程进度稳步推进，所有楼栋均按计划顺利施工，具体进度如下：一期（1-5 栋）已完成主体结构封顶，外立面施工完成 80%，目前已进入玻璃幕墙安装阶段；室内精装工程已全面进场，正在进行墙面找平、水电管线 月完成室内精装施工。二期（6-10 栋）主体结构施工至 25 层，预计 2025 年 12 月底实现封顶，目前施工材料供应充足，施工团队 24 小时轮班作业，确保工程按时推进。